Inversión Inmobiliaria en Ñuñoa

Invertir en la comuna de Ñuñoa en 2025 es una decisión estratégica para un inversionista que busca capitalizar una oportunidad única antes de que el mercado alcance su punto de máxima valorización. Te explico por qué el momento es ahora y no después:

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• Fuerte y Constante Plusvalía: Ñuñoa se ha consolidado como una de las comunas con mayor plusvalía de Santiago. Su valor no es volátil, sino que se ha incrementado sostenidamente gracias a una excelente conectividad (con las líneas 3, 5 y 6 del metro, y la futura línea 8), un entorno residencial de alta calidad y la cercanía a una gran variedad de servicios, comercio y áreas verdes. Comprar hoy te permite entrar en este mercado antes de que los precios suban aún más.

• Alta Demanda de Arriendo: La comuna es muy atractiva para un público diverso: profesionales jóvenes, familias y estudiantes que buscan una vida de barrio, pero con todas las comodidades de una comuna céntrica. Esta demanda constante asegura una baja vacancia y una extraordinaria rentabilidad por arriendo, lo que significa un flujo de ingresos estable desde el primer momento.

• Ventana de Oportunidad Única: El mercado inmobiliario está en un momento de ajustes, lo que puede ofrecer condiciones de financiamiento más favorables o la posibilidad de adquirir propiedades en verde a precios competitivos. Esperar puede significar enfrentarse a precios más altos en el futuro, ya que el desarrollo de la infraestructura y el crecimiento de la comuna continúan, elevando el valor de cada metro cuadrado. (Subsidio a la tasa)

• Capitalización del Desarrollo de Proyectos: Ñuñoa sigue experimentando un desarrollo significativo de nuevos proyectos inmobiliarios, que atraen a un público de alto poder adquisitivo y mejoran la calidad de vida en la comuna. Adquirir una propiedad ahora te permite ser parte de esta ola de crecimiento y beneficiarte directamente de la valorización que estos proyectos traen consigo. No invertir hoy podría significar perder la oportunidad de un retorno de inversión superior.

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Proyección de Plusvalía en Ñuñoa para 2029 con Respecto a 2025

Se espera que la tendencia de crecimiento en la plusvalía de Ñuñoa continúe, aunque quizás a un ritmo más moderado. No se proyecta una caída significativa, sino más bien una consolidación del valor debido a varios factores:

• Consolidación de la conectividad: La finalización de la Línea 8 del Metro y otras mejoras viales aumentarán la accesibilidad de la comuna, lo que siempre se traduce en un incremento en el valor de las propiedades a largo plazo.

• Escasez de terrenos: Ñuñoa es una comuna consolidada con menos terrenos disponibles para nuevos proyectos en comparación con comunas emergentes. Esta escasez de oferta, sumada a la alta demanda, empujará los precios hacia arriba.

• Demanda Sostenida: La comuna seguirá siendo muy atractiva para un público de alto poder adquisitivo y jóvenes profesionales, asegurando una demanda de arriendo y compra que sostendrá los precios.

• Inflación y UF: Con la inflación esperada, el valor de la UF continuará su ascenso, lo que, por defecto, aumentará el precio nominal de los inmuebles.

Alta Plusvalía

Alcanzando nuevas alturas

Mayor
Rentabilidad

Marcando la diferencia todos los días

Constante Desarrollo

Donde las ideas se convierten en realidad

Enfoque
en la comunidad

Construyendo conexiones

Comprar un departamento en Ñuñoa en 2025 es una inversión muy acertada porque el inversor puede beneficiarse del crecimiento esperado en los próximos años. Aunque el precio de entrada sea alto, la solidez de la comuna garantiza que la propiedad no perderá valor, sino que lo incrementará. La plusvalía proyectada para 2029 hace que la inversión sea segura y rentable. Esperar hasta 2029 significaría comprar a precios significativamente más altos, perdiendo la oportunidad de capitalizar el crecimiento del mercado.

Renta Tradicional y Renta Corta en Ñuñoa 2025

En un mercado tan competitivo como el de Ñuñoa, la decisión de invertir en un departamento nuevo se centra en maximizar la rentabilidad. La comuna ofrece dos atractivas estrategias: la renta tradicional a largo plazo y la renta corta a través de plataformas como Airbnb.

La renta tradicional garantiza un flujo de ingresos constante y predecible, ideal para inversionistas que buscan seguridad y estabilidad. La alta demanda por arriendos de familias, estudiantes y profesionales en la comuna asegura una baja vacancia y una excelente rentabilidad a largo plazo.

Por otro lado, la renta corta ofrece la oportunidad de maximizar los ingresos y capitalizar la alta afluencia de turistas y viajeros de negocios que buscan estancias cortas en una ubicación privilegiada y segura. Este modelo puede generar retornos superiores, especialmente en los departamentos tipo estudio y de un dormitorio, que son altamente buscados.

En definitiva, Ñuñoa se consolida como una de las comunas con mayor plusvalía en Santiago, ofreciendo al inversionista la flexibilidad de elegir el modelo de rentabilidad que mejor se adapte a sus objetivos financieros, con la confianza de que su inversión crecerá con el tiempo.

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¿Se gana Dinero Invirtiendo en Departamentos en Ñuñoa?

Según el análisis de datos del mercado actual, un departamento nuevo de 2 dormitorios con estacionamiento, por ejemplo, en el sector de Irarrázabal, Ñuñoa, ofrece una rentabilidad o ROI proyectado entre 4% y 6% anual, incluso un 8% considerando que es nuevo.

Esta cifra es conservadora y se basa en la renta tradicional. Sin embargo, en un sector con alta demanda como Ñuñoa, el potencial de renta corta puede elevar significativamente este retorno. La inversión en este tipo de propiedad no solo ofrece un flujo de ingresos constante, sino también una plusvalía garantizada, dada la escasez de terrenos y la excelente conectividad del sector.

La oportunidad es ahora. No deje que el tiempo diluya su potencial de ganancia. Un activo con esta combinación de rentabilidad y plusvalía es una decisión financiera sólida y con proyección.

Para un análisis detallado de cómo este tipo de inversión puede encajar en sus objetivos financieros, lo invito a agendar una reunión online conmigo. 

¡Es el momento de invertir en su futuro!